租赁市场新东区板块近日还成交了一套超廉价法拍房

发布日期：2024-10-28 12:39    点击次数：61

来源： 网房产南通站

起拍总价40440万元，地价约13208元/㎡，楼面价约7353元/㎡，曾在本年3月份被终结出让的新东区地块再行挂牌，将于11月29日出让。

对比初度挂牌信息，地盘面积、容积率均未发生变动，但总价下调了8740万元，地价下调2855元/㎡，楼面价下调1589元/㎡。

地块编号R24014，位于世伦路西、不雅畅路北，筹画为纯住宅用地，地盘面积约30617㎡，建筑面积≤55000㎡，容积率1.5-1.8，限高60米，住宅建筑档次为11层及以上。

字据统计，畴昔五年内，新东区板块共出让了9宗涉宅地块，除商住搀杂用地城镇铂域澜湾除外，其余步块拿地楼面价都破万，确定如下：

当今还有新址在售的是中铁逸都、城镇铂域澜湾、绿城桂语向阳以及中海盛和不雅山樾。

值得堤防的是，除绿城桂语向阳外，其余三个技俩与R24014地块的距离均不到1公里，但新地块楼面价却权贵低于这些在售技俩——比中铁逸都低7625元/㎡，比不雅山樾低4434元/㎡，致使比商住搀杂技俩城镇铂域澜湾还要低2515元/㎡。

如若与板块“地王”好意思的云筑比较，R24014地块楼面价下落了7878元/㎡，跌幅达到了52%，这确切不错用“腰斩”来形容了。

字据统计，上述四个在售新址技俩，本年1-9月共备案了478套，遗弃9月底，四个技俩所有剩余库存2276套，估算去化周期约43个月。

新地块的推出，是否会对这四个技俩销售变成冲击？建造商会进一步降价吗？笔者将合手续柔软。

不仅地价暴跌，新东区板块近日还成交了一套超廉价法拍房。

这套法拍房位于弘阳上城小区13幢702室（总32层），建筑面积91.3㎡，起拍价仅72.03万元，8东说念主报名，26次竞价，最终以总价90.03万元、单价约9861元/㎡成交。

要知说念，弘阳上城二手房成交价最高曾超2.5万/㎡，即即是在市集已干涉下行周期的2022年，也能卖到1.8万/㎡以上，如今9字头成交的确惊东说念主。

虽然，法拍房具有畸形性，咱们再来看下小区二手房最新行情——9月挂牌均价约1.5万/㎡，成交均价约1.14万/㎡。这个价钱与法拍房比较，只可算是稍有抚慰，至少守住了万元的底线。

一皆之隔的帝奥世伦名郡——9月挂牌均价约1.57万/㎡，成交均价约1.15万/㎡，相似也仅仅堪堪守住万元大关。

此外，笔者还统计了板块内近几年新托付小区的二手房数据——

不错看到，图中五个小区二手房最新成交价，无一例外都跌破了买入价。

其中，海纳春江和中海翠湖溪岸的房价跌幅都已近40%，绿城诚园跌幅约28%，中铁逸都跌幅约24%，好意思的云筑跌幅约15%。

需要堤防的是，海纳春江、中铁逸都、好意思的云筑成交量较少，成交价也非9月最新，仅供参考。

海纳春江本年4月和8月各成交了一套110㎡户型，均为中间楼层。4月成交价为17123元/㎡，8月成交价为16029元/㎡，对比当年25900元/㎡的开盘价，暴跌约9000元/㎡。

中海翠湖溪岸当年开盘价洋房超2.8万/㎡，小高层超2.7万/㎡，最新成交价跌至1.7-1.8万/㎡傍边。9月份小区一套142㎡洋房（中间楼层）成交价仅246万，对比买入价失掉或超150万。

依然一房难求的绿城诚园，最新成交价也已跌至1.8万/㎡以下。9月份小区一套118㎡小高层（中间楼层）成交价仅205万，房主失掉或超90万。

濒临板块房价一皆下落的场所租赁市场，新东区这宗地块二次挂牌能否奏效出让？地价的大幅下落，又是否会进一步加重板块房价的下落趋势？指摘区留言说说你的见解。