租赁市场的现状如何 “白住五年”的屋子靠谱吗？

发布日期：2025-01-11 10:15    点击次数：133

“白住五年”的屋子靠谱吗？ 招待周刊  2014-06-17 10:24

[节录] 杭州楼市如今又出现了一种全新的“另类”卖房方式：“买我家的房吧！咱们给你免费住5年，5年后如果不想要了，咱们给你原房价的140%回购。”如斯促销，缔造商打的是什么算盘？

杭州楼市如今又出现了一种全新的“另类”卖房方式：“买我家的房吧！咱们给你免费住5年，5年后如果不想要了，咱们给你原房价的140%回购。”如斯促销，缔造商打的是什么算盘？

近期，浙江杭州的房价出现了不小的波动，又是降价潮、又是救市论，还有老业主维权、砸楼盘等风云。成为楼市柔和焦点之后，杭州楼市如今又出现了一种全新的“另类”卖房方式：“买我家的房吧！咱们给你免费住5年，5年后如果不想要了，咱们给你原房价的140%回购。”

蓝本，这是杭州城西近郊一楼盘推出的促销宣传，而主导这一“诱惑”告白出台的则是屡次声称不会涉足房地产项规画杉杉集团。

回购仅限100套尾盘

据了解，杉杉集团郑永刚此前曾屡次强调，杉杉不会涉足房地产景色，关联词，在现时房地产市相貌临下行压力之时，杉杉集团许以购房者5年140%原价回购，打的是什么算盘？

上述景色位于杭州市近郊余杭区径山镇，此前的缔造商为恒和集团，公开贵寓清爽，恒和集团有限公司是一家集房地产缔造、物业搞定、体育展览会等策画于一体的多元化企业集团，策画景色以上海为龙头，宁波、杭州为两翼。

据现场售楼处东谈主员称，早在2008年前后，恒和集团就开动介入景色“恒和依山郡”的缔造与销售，但由于此前交通等条目尚未完善，景色并不睬想。卖了5年多，还剩临了100套50平方米精装小户型恭候出售，适用这次回购策略恰是这100套尾房。置业参谋人对记者先容称，购买公寓居住5年后，缔造商可按照购买价钱的140%进行回购。

“咱们现时每天齐有一两百号东谈主过来看屋子，归正6月1日到现时莫得一天不行交的。”关于景色实验之后的销售情况，售楼东谈主员示意现时还剩七八十套，“这100套屋子的均价7000元操纵，50平方米即是35万元；买了后既可度假、治愈用，也不错纯投资。再不买就迟了。”

关联词，5年后的事难以说清，万一出现风险，140%回购策略该如何终了？关于这么的疑虑，售楼东谈主员的回话斩钉截铁：条约上空口无凭写着呢，不会有问题的。如果房价涨得横蛮，购房者也不错收受不卖给缔造商，不错收受我方络续执有粗略卖给市集。

对此，上述景色关连细致东谈主也示意，此前售出的房源以及后续待缔造别墅产品，均不在这次回购范畴内，这100多套房源的货值唯有4000多万元，不会组成背负；实验上述回购策略，一是缔造商对其景色以及后市预期具备信心，其二则是现时许多购房者处于不雅望中，但愿通过该方法重塑购房者信心，带动成交。

曾堪称不作念房地产

有杭州房地产业内东谈主士对此示意，回购销售模式并不罕有，但更多是用在买卖地产景色，像这么用在住宅的确凿莫得，预计缔造商餍足用这种模式与通盘这个词景色逆境预计。业内东谈主士进一步分析指出，上述景色处于近郊，不符合刚需购房者，而限购限贷等调控策略影响彰着。同期由于缔造周期较长，销售一直不冷不热，不少房源变为了现房，占据了不少流动资金，该景色是试图通过回购模式撬动投资市集，回笼资金。

公开贵寓清爽，郑永刚领军的杉杉所以本钱为纽带的大型企业集群，创立于1989年，经历20年的发展，已在变成跨地域、跨行业的集团企业，旗下领有102居品有独处法东谈主经验的下属企业，产业包括服装、科技、投资、园区、贸易等，并未触及房地产行业。早在2012年4月1日，郑永刚在博鳌论坛民营企业家圆桌会议说，“十年前不作念房地产就也曾旯旮化了，现时再作念房地产即是一个傻蛋了”，并称金融办管事畴前是中国经济爆炸性增长的一块蛋糕。

那么，一度声称不会进驻楼市的杉杉集团为何进驻这一卖了5年仍有积压的景色呢？上述景色关连细致东谈主阐述说，杉杉集团如实进驻该景色，新公司杉恒地产集团由杉杉控股51%，剩余49%包摄原缔造商恒和置业，而本次回购模式则是杉杉团队为主导计议出来的着力，是“用金融的想维去操作房地产”。

5月27日，杉恒地产集团总裁肖继孝也在杭州称，地产其实一直以来即是杉杉很少涉足的范畴，除在宁波有些团结的钞票景色除外，在他来之前，是莫得的。关于这次参加房地产业务，肖继孝解说称，主如若基于对畴前中国经济发展的乐不雅作风以及对畴前东谈主们对生涯上的需求擢升的一个浩瀚刺激。同期，诚然在楼市“下半场”进场具备一定风险，但杉恒不会作念浅薄的传统住宅产品，“咱们将更多切入生涯、特质类的地产，同期它也跟金融产品作念深沉取悦，让市集更多一种收受。”

140%回购随机合算

那么，140%回购、免费住五年这么看似“稳赚不赔”的作念法是否的确合算呢？静下心来仔细想想，其实也随机。

不少群众就指出，稳赚不赔在咱们国度的金融体系之内唯有一种，那即是银行。除了银行入款除外，莫得稳赚不赔这么的话。每年10%的利率虽说是比拟合理的利率，并不算很高，关于缔造商来讲也有足够的钱不错赚。然则国度并不允许以这种方式对外公开进行集资，缔造商甘心将往复购，实足有可能会被国度关连部门认定是一种坐法集资，“向不特定的无数东谈主去召募资金”，而一朝变成了坐法集资，就意味着条约自己不受保护，购房者只可拿回本金，利息将一起罚没。

不只单是缔造商的甘心和条约不怎么“靠谱”。140%的回购数额也并不如何“合算”，实质上购房者仍然需要合并般买房相似，在一开动就将钱款付给缔造商。而这笔钱款如果按照每年闲居投资的复利算计，只需7%操纵的年利率即可达到5年后140%的本息讲述。乍一看这个年讲述诚然高于宽广的招待投资讲述，但5年后的房价会是怎么的景象呢？即使房价看护在某个相对厚实的区间内，但计划到东谈主民币可能出现贬值等身分，100万元的屋子畴前五年可能二手房市集价就不啻140万元。天然，房价也存在五年后下落的预期，不外缔造商既然敢放话说能回购，天然亦然看准了五年后的市集趋势。而话说总结，的确有东谈主会住了5年之后又折腾一次草率换房吗？

总体来说，缔造商这一貌似“另类”的作念法更多地是快速回笼资金和招引眼球的“新变种”。的确要找又实用、又合算的屋子，还需要购房者仔细去看了。作家：徐卓航

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