租赁市场的现状如何 租期未满，房主强制要求10天内搬离，违警吗？

发布日期：2025-01-01 07:03    点击次数：69

12月30日

#70多位租客被房主要求10天内搬离#

话题冲上微博热搜榜

激勉平日宽恕

据报谈

12月22日

居住在广州河汉区棠下大片北一巷

18号福星公寓的70多位租客

须臾接到原房主陈女士

在群内发出的奉告

要求扫数东谈主在12月31日前全部搬走

据悉

70多位租客中

有约10位租客租房合同未到期

其他永恒居住的租客合同到期后未续约

但已经按月支付房租居住

别称租客在袭取采访时暗意

原房主要求收回租房合同

还要求租客与她签署一个

“本合同作废，况兼

不得追偿任何经济亏本”的契约

才能给租客清偿押金

原房主暗意

出现这种情况是因为房屋被东谈主竞拍所得

屋子更换了新址东

要再行装修后再出租

不再袭取原有田户

对此，她将协助租客管束问题

此事激勉网友热议

好多网友以为

贸易不破租出

撑合手租客照章维权

而肖似情况

可能不单是发生在广州

在驳斥区

网友纷纷留言暗意有过肖似遭受

那么

房屋被竞拍

原有租出关系是否失效？

租期未满

原房主就强行要求租客搬离

是否正当？

签署不追偿契约才返还押金

违警吗？

租期到期没续约但链接交房租居住

算自动续约吗？

租房不续约聚有何法律风险？

一谈来看《法治日报》讼师大家库成员、北京大成（深圳）讼师事务所合鼓励谈主刘廷彦讼师的专科解读！

1、房屋被竞拍，原有租出关系是否失效？新址东要再行装修后再出租，不再袭取原田户，违警吗？

刘廷彦：民法典第七百二十五条限定，“租出物在承租东谈主按照租出合同占有期限内发生扫数权变动的，不影响租出合同的效用”。该条规即频繁表述的“贸易不破租出”原则。此外，《最妙手民法院对于东谈主民法院民事推行中拍卖、变卖财产的限定》第二十八条限定：“拍卖财产上原有的租出权过火他用益物权，不因拍卖而解除。”

不错看出，在“贸易不破租出”原则下，唯一承租东谈主基于正当灵验的租出合同而实质占有租出房屋，且不存在法律限定的非凡情形的，即便租出房屋因竞拍发生扫数权变动，原租出合同并不会失效，对新址东仍有拘谨力，承租东谈主仍有权要求链接推行原租出合同，直至合同期满。新扫数权东谈主不得以租出房屋已不属于原出租东谈主为由，斥逐租出合同的权力义务，卤莽挫折承租东谈主欺骗租出合同限定的权力。

左证《最妙手民法院对于审理城镇房屋租出合同纠纷案件具体应用法律多少问题的讲授》第十四条的限定，租出房屋在承租东谈主按照租出合同占有期限内发生扫数权变动，承租东谈主肯求房屋受让东谈主链接推行原租出合同的，东谈主民法院应予撑合手。但租出房屋在出租前已成就典质权，因典质权东谈主达成典质权发生扫数权变动或出租前已被东谈主民法院照章查封的，又卤莽当事东谈主在缔结房屋租出合同期就已达成合意舍弃“贸易不破租出”原则的，“贸易不破租出”原则将被舍弃适用。

2、租期未满，原房主就强行要求租客搬离是否正当？房主要求租客签署不追偿契约才返还押金，违警吗？

刘廷彦：租期未满，原房主强行要求租客搬离不对法。基于“贸易不破租出”原则，租期未到期，原房主弗成片面强行要求租客搬离。若要租客提前搬离，需与租客协商一致，并可能需支付抵偿金或负约金。

在租出合同灵验的前提下，房主无正大原理要求租客提前搬离，自己就组成负约，以签署不追偿契约为押金返还条款，属于利用上风地位迫使租客松手正当权益，显著不对法。即便缔结了这类契约，该契约也可能因挟制或显失平允等违犯租客真确意愿，租客有权依据民法典第一百五十条、第一百五十一条限定肯求东谈主民法院卤莽仲裁机构给以烧毁（具体需看租出合同商定的争议管束情势）。

3、租期到期没续约，但链接按月交房租居住，算自动续约吗？租房不续约聚有何法律风险？

刘廷彦：依据民法典第七百三十四条限定，“租出期限届满，承租东谈主链接使用租出物，出租东谈主莫得提议异议的，原租出合同链接灵验，然则租出期限为不按时”。因此，租期到期未续约但承租东谈主链接按月交房钱居住，在租出合同无相配商定时，属于不按时租出，即原租出合同链接灵验，但租出期限变为不按时，不算严格道理道理上的自动续约。

左证民法典第七百三十条限定，不按时租出，当事东谈主不错随时撤废合同，但出租东谈主撤废合同应当在合理期限之前奉告承租东谈主。因此，租期届满不续约存在一定的法律风险：对出租东谈主而言，若承租东谈主链接居住不搬走，出租东谈主可能濒临无法实时收回房屋等风险；对承租东谈主来说，濒临出租东谈主随时要求撤废不按时租出的风险，承租东谈主需在合理期限内搬离，可能导致承租东谈主遭受无法实时寻找新住所或新住所房钱较高档未便。在此，相配教导，租期届满实时续约，才能最猛经过保险承租东谈主的关系权益。

作家｜朱雨晨