投资回报不同区域的二手房小区呈现不同特征

发布日期：2024-10-30 06:33    点击次数：139

向阳区最受买房者意思投资回报

“从最近几年北京二手房市集阐明看，金九银十事后，一直到春节之前，都是二手房的成交小岑岭。”多位二手房销售东说念主员对中国证券报记者暗示，“最近成交量一直很大，一方面和临比年底急售客户数目较多关系，另一方面和换房客户积极入市关系。”

上述销售东说念主员对中国证券报记者反馈，受疫情影响，放洋留学数目骤减，近期北京地区学区房升温显著，平直带动北京二手房市集换房速率普及。

“学区房量价都升，才会激发换房客户积极参与，北京地区学区房跟风心境相比显著。若是学区房降温，反而会激发好多家长揣度计策会变，不敢动手。”从事学区房销售多年的二手房中介东说念主员李亮（假名）对中国证券报记者暗示。

贝壳找房数据闪现，2020年北京二手房市集韧性确立，全市成交量保合手增长，价钱接续平安。不同区域的二手房小区呈现不同特征。其中，石景山区、向阳区、海淀区、昌平区、西城区的多个小区年内成交套数最初40套。昌平沙河、石景山古城、西城区阜成门片区的部分小区年内成交套数最初60套，这就意味着，这些小区每月成交套数均值最初5套。而加价预期中，海淀万柳、海淀五说念口、昌平回龙不雅成为业主挂牌价钱预期涨幅最高的片区。

“60闲居米的小户型是成交主力。”贝壳找房相干肃穆东说念主指出，“北京供应量较大的二手房小区主要引诱在昌平区天通苑商圈，加价预期较强的小区主要漫步在海淀区及昌平区，议价空间相比大的则主要位于顺义、丰台等片区。买房者和顺较多的地区主要漫步执政阳区，其房钱报恩率亦然最高的。”

分区域来看，上周向阳区成交量再度位居榜首，成交面积达到3.4万闲居米，成交均价为54509元/闲居米投资回报，位居第二、三位的区域分袂为大兴区和昌平区，成交面积分袂为2.6万闲居米及2.3万闲居米，这三个区域成交量占全体成交量的40%。