租赁市场的现状如何 领汇房地产投资相信基金

发布日期：2024-12-08 08:45    点击次数：194

领汇房地产投资相信基金 (The Link Real Estate Investment Trust)（港交所：0823）是一家香港的房地产相信基金（REIT），是当前亚洲最大的房地产相信基金。前任主席为郑明训，于2007年1月29日书记去职并于同庚4月1日顺利，其职务由苏兆明(Nicholas Robert SALLNOW-SMITH)接替。 领汇行政总裁是苏庆和(Victor H W SO)。他亦在2007年4月30日以个东谈主事理决定7月15日约满后不续约。

领汇基金是香港房屋委员会分拆其交易物业及泊车场而树立。也曾在2004年12月进行公拓荒售，但由于房委会莫得在招股书中暴露法律风险，受法律模范所碍，房委会被动书记抛弃上市，而未能告捷为香港房屋委员会套取资金。不少东谈主以为领汇使香港国外金融中心性位受到动摇，但亦有东谈主以为事件爱戴了香港的法治。2005年11月，领汇再行给与公众认购。

2004年领汇风云

香港房屋委员会（房委会）由于早年因扩充香港前特首董建华的八万五战略，而开支普遍，及后又停售居屋，导致财政投入逆境，因而短少资金。是以在2004年头香港房屋委员会决定分拆其交易物业及泊车场，使其证券化树立领汇基金在香港交游所上市，藉以筹集资金。然而由于公屋市场为房委会仅有的财政主要来源，公屋住户驰念公屋市场特有化后，将使房委会独一的盈利收入来源断交，最终导致公屋房钱飞腾。此外，由于公屋住户中有不少为老弱长辈，他们亦驰念公屋市场特有化后以盈利为先，不再提供现存的低价浮滥品。他们并以为房委会这活动违背《房屋条例》中，香港房屋委员会需确保为住户提供生活模范的递次。

以卢少兰为代表的公屋住户，在立法会议员郑经翰、陈大业等的维持下，于公拓荒售时间向高档法院提请法令覆核，后果因公屋住户不竭上诉而使此事件酿成公众慈祥。时间房委会为求令领汇早日上市，曾条目法庭将卢少兰蓝本28日的上诉期训斥到少于24小时。卢少兰最终在无代表讼师的情况下在上诉庭败诉。然而由于终审法院莫得职权像高档法院的原讼庭及上诉庭训斥上诉期限，酿成领汇的不开畅身分，最终房委会书记抛弃上市，而公屋住户亦“告捷”勤快领汇上市。导致2005年1月1日，投资领汇的小投资者在香港皇后像广场举行集会，抗议公屋住户被喻为“阻东谈主进展”的活动。另一方面，领汇事件亦激励香港对全球金钱特有化的扣问，2004年12月25日130名学者及民间东谈主士荟萃发表圣诞宣言，命令社会扣问公产特有化，但愿各界正视当下严峻的社会不公道及贫富分化问题。2004年12月30日，超过30个民间团体发出荟萃声明，反对全球金钱特有化。

后果，到了2006年，还是上市的领汇对旗下市场及车位大幅加租，甚而对一些小商户不再续约，引来只租给连锁企业的指控。况兼更闹出把旗下市场内的大夫采集到一地打算的神话。将军澳厚德邨市井因维修外判商的落拓而引致失火一发不行打理，两个多月也未能十足修好，引致市井内商户亏本惨重。屋邨金钱特有化、领汇上市的负面影响终于露出。

2005年再度上市

2005年11月14日，领汇再次公开招股，共刊行19.25亿基金单元，每手500个单元，连同经纪佣金等用度，入场费最多为4940港元。单元的订价在9.7至10.3港元，散户获5%扣头，即9.22至9.78港元。由于投资环境及利息与客岁有别，领汇再次招股对公众的迷惑力，猜度不如客岁。

2005年11月25日领汇港交所：0823首日挂牌股价劲升，股价大涨14.56%至11.80港元，中午一度涉及11.85高位。

2005年12月，英国对冲基金TCI捏有17.95%股权，成为最大单一鼓动，香港股票市场正掂量TCI购入领汇基金单元的贪图，可能会令领汇被狙击，或试图干扰领汇的营运决定。

重心市场引入连锁店

领汇上市后，以交易原则筹画，部份有发展后劲的市场被列为“重心发展市场”，以引入大型连锁店，以缓助竞争力。该等市场一般东谈主流较高，而住户的消繁重亦较高。 领汇“重心发展市场”为乐富中心，慈云山中心，龙翔中心，启田市场，厚德市场，颂巨贾场，赤柱广场，爱东市场，何文田广场等。其中以乐富中心，慈云山中心，和厚德市场最具发展后劲。引入更多连锁店将灵验迷惑区外东谈主流，相干词，部份小商户或会被动搬迁或约束营业。

乐富中心

乐富中心周边地铁站，在房委会筹画下，曾一度成为东谈主流最高的屋村市场。但跟着连年周边市场(如又一城，好莱坞广场)开业后，东谈主流较以往为少。2007年1月，领汇提议把位于新翼的吉之岛百货迁往旧翼，新翼则会引入饮食，时装零卖连销店铺。一般猜度，跟着吉之岛迁往旧翼，部份位于旧翼的微型商户会被动搬迁/结业。

慈云山中心

慈云山中心在房委会筹画工夫已是重心发展，也曾引入吉之岛百货，但其后结业。领汇接办后，不竭把慈云山中心定为重心市场，引入普遍年青东谈主时装零卖店和新型酒楼丽皆轩。2006年12月，领汇闭幕与慈云山中心凤德楼海鲜酒家续约，并把铺位公开投标与稳当市场形象的中西食肆。领汇此举引起社会芜俚扣问，部份东谈主士月旦领汇为求牟利打击下层东谈主士活命。2007年3月30日，凤德楼海鲜酒家结业，新筹画者为裕满东谈主家。

厚德市场内主要的商号

[剪辑] 厚德市场

厚德市场位于将军澳坑口区中心性带，分为东翼及西翼。因周边市场东港城房钱崇高，部份连锁食肆便在厚德市场东翼开业。当中包括浮滥较高的星巴克咖啡店，百佳咖啡店(Poka Cafe)和元气寿司店。2007年，连气儿厚德市场两翼的天桥的老式商铺已不获续租，一谈结业，预思稍后厚德市场西翼的老式商铺亦会不获续租。