投资回报率的计算方式是什么 “刘佳式”房托: 给“男友”付首付, 走完经由就“隐没”
发布日期：2025-03-17 10:03 点击次数：61
针对该事件，现时城管、住建局以及相关楼盘场地的街谈办等齐运转参与侦查了，但最终后果还需取决于进一步的侦查。
3月14日下昼，《逐日经济新闻》记者从惠州泰斗东谈主士处获悉。
3月初，有部分网友在视频平台宣称我方遇到了“高端玩家”，并暗示因为我方轻信所谓的“婚恋法则”，致使我方在所谓“暗昧对象”的怂恿下在惠州买了房。
尔后，又络续有网友宣称，这不是个例，我方也遭逢到了相通的事情，况且“暗昧对象”与视频爆料者口中的名字齐是“刘佳”。
上述事件被媒体曝光后，“36名男人被假借婚恋方法辅导买房”冲上热搜。3月11日，惠州仲恺高新区城乡竖立和详尽端正局发布《对于进一步加强仲恺高新区房地产商场顺次措置的见知》，称将严厉打击此类违法销售活动，纵深激动房地产商场乱象整治责任。
3月14日，有涉事房地产公司向每经记者反映：“咱们亦然被迫卷入这个事情的，对相关中介机构遴荐诈欺技巧辅导买房并不知情，购房贸易均由购房者本东谈主署名办理，自行交纳购房款、办理银行按揭贷款等相关手续。因为咱们亦然被迫卷入，是以不会对此事作出具体公开的讲演。”
“经由”走完，女主“隐没”
事情是这样的。
前年以来，多名男人通过酬酢平台意志了一位名为“刘佳”的女性，并在短时代内设立恋爱关系。
随后，“刘佳”以成亲为由，辅导男人在惠州仲恺高新区玖璟台、昊艺尚苑等小区购房，宣称购房能加多父母本旨亲事的可能性，并将中介东谈主员保举给购房者。
等一系列“经由”走完后，“刘佳”却玩起了“隐没”。
据倾盆新闻报谈，上述涉事中介机构为深圳易家置业参谋人有限公司（以下简称易家置业），涉事东谈主员为该公司的销售东谈主员，以上贸易均由易家置业中介带客成交。
天眼查数据显露，易家置业主要股东为罗某远和杨某文，二东谈主分袂执股60%和40%，公司注册地址为深圳市龙岗区龙岗街谈南联社区向银路92-1号C栋105-106。
但3月14日下昼，每经记者实地走访发现，上述注册地址临街一层并不存在中介机构门店。
注册地址场地地
记者夺目到，罗某远和杨某文相通亦然深圳华维视界传媒有限公司的股东，执股比例相通是60%和40%，注册地址则是深圳市龙岗区龙岗街谈南联社区向银路92-1号C栋105，与易家置业有所重合。
“刘佳”为部分“男友”付首付
跟着事件的不断发酵，不少业内东谈主士对此也保执着较高暖和度。
3月14日下昼，《逐日经济新闻》记者从惠州泰斗知情东谈主士处获知了该事件的更多细节：“最运转是有10多个东谈主报警，发展到当今，现时初步阐述因为这个事而买房的不详有二三十东谈主，但不笃定是否还有更多东谈主，因为有的东谈主并不一定会为这个事去对外发声。”
他提到，“刘佳”是客不雅存在的真实东谈主物，也照实以婚恋为名和买房报案东谈主交男女一又友。从骨子来看，男方觉得我方被骗，主要源于对婚恋关系的罪恶瓦解，而非对买房活动自己的罪恶判断。
上述知情东谈主士还向每经记者暗示，（咱们）在侦查过程中了解到，“刘佳”为部分购房者垫付了3万元或不等金额的首付款，特别于不少购房者反而以低于商场价的价钱支付了首付款，男方也实果然在买到了屋子，且房产本上也不会有“刘佳”的名字。
据惠州房寰球数据，玖璟台销售均价为7500元/平常米，面积段在81～110平常米不等，总价在60.7万～82.5万元。以一套81平常米两房打算，按照当下15%的首付打算，首付价钱约9.1万元。
而另一个楼盘昊艺尚苑的销售均价相通为7500元/平常米，户型主要为107～122平常米的四房，总价在80.3万～90万元。以一套107平常米房源打算，首付价钱约12万元。
每经记者夺目到，其实肖似“返佣”或“零首付”案例，在惠州房地产商场时有发生。不外，“刘佳”事件激发商场世俗暖和的一个中枢原因在于，这次“返佣”戴上了“婚恋被骗”的帽子，徒增了不少故事性。
每经记者此前在惠州房地产商场采访了解到，惠州的新址技俩，频繁会找二级平台公司代理，再由三级中介进行延迟卖房。而这两年楼市回调，新址尤其是偏远区域的房源并不那么好卖，部分楼盘为了卖房，鼎沸给平台和中介更高的佣金酬谢，这就为中介提供了返佣的资金来源。
对于上述操作，部分业内东谈主士教唆，返佣存在一定风险，比如中介可能存在套路，包括将征战商的底价预留部分当成返佣，现实并未给购房者信得过的优惠；或以各式根由拖延已毕，以致不已毕返佣；还有虚报佣金等情况。
在惠州从业十余年的房产中介李先生告诉每经记者，“刘佳”在邀约男方一谈看房的时候，还会让我方的共事作念中介。
“往时在业内也发生过肖似事情，是又名男中介以谈恋爱为名，送女方屋子，但屋子现实是零首付买的，中介通过这样作念来赚取佣金。不外，女方在网上以婚恋为名这样操作，仍是第一次传闻。”李先生暗示。
讼师不雅点：警惕情感类绑定贸易
“刘佳”事件相通激发了讼师行业的暖和。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣在经受记者采访时暗示：“领先，算作中介东谈主员，‘刘佳’通过造谣婚恋关系、承诺成亲等形状，辅导多名男性购房，因此得回宽敞佣金，且在购房后隐没，具备造谣事实违法占有的主不雅道理，顺应诈欺坐法的组成要件。但据了解，被辅导的男性买房时是按商场价贸易的，也便是说，中介公司、女销售是靠中介费、佣金赚钱，并莫得径直占有男性的购房款。从这个道理上说，这种活动可能不组成诈欺罪。但具体何如认定，还需邻接‘刘佳’和所谓‘受害者们’的调换记载、贸易来去，以及中介公司和销售的真实赚钱情况详尽来看。”
王玉臣教唆，现时部分城市房地产商场出现了“首付垫资”“首付分期”“零首付”等活动，而《中华东谈主民共和国民法典》并莫得径直法例中介垫付首付的正当性。根据相关法条以及从行业监管角度来看，中介垫付首付款存在诸多法律风险，可能涉嫌坐法。
那么，这次因为轻信“刘佳”在惠州买房的东谈主，应何如珍摄自身利益？
王玉臣暗示，这需要阐述买家与征战商订立的条约是否组成“紧要扭曲”，比如若有字据能维持征战商和中介机构存在同谋，则组成民事诈骗，可照章条目消亡条约。而要是征战商和销售公司莫得与女销售东谈主员同谋，对房屋情况不存在造谣事实、避讳真相，且房屋销售价钱合理，很难被认定因上圈套遭受亏欠。
广东华商讼师事务所讼师周争锋则提到，要是有字据表现购房者说合的销售照实是中介公司安排的“房托”或“婚托”，购房者可依据《中华东谈主民共和国民法典》第一百四十八条，主张以“诈骗”为由消亡与中介公司的交付条约，并讲求中介机构民事抵偿包袱。
周争锋还教唆，这次事件是女性以婚配由头辅导男性购房，现实生存中也存在男性以婚配标的让女性购置财产或谎称让女性代执房产，辅导女性成为“办事背债东谈主”的情形。
“提议寰球买房仍是要量入为出，对情感绑定类的贸易要尤为夺目，（寰球）对以婚恋、投资升值等方法催促购房的活动要保执警惕，坚执自主方案。”周争锋进一步补充。
