房价预测的方法有哪些 中金公司：三四月小阳春期间楼市基本面或呈中性进展

发布日期：2025-03-13 10:32    点击次数：65

　　中房网讯 （亚晨/文）2月挂牌量抬升带动挂牌价走弱，个别头部城市价钱预期相对踏实。

　　中金公司（601995）近日发布的敷陈指出，春节假期配景下，内地2月二手房成交量看护韧性，房价延续缓跌态势，头部城市挂牌价仍相对镇定，但挂牌上量压力已使大批高能阶城市挂牌价边缘走弱。

　　凭证敷陈，春节假期后二手房挂牌快速上量，2月中金监测的130城二手住宅挂牌套数增多2.1%。受此影响，2 月要点城市中金同构型挂牌价钱指数环比下落0.9%。中金公司觉得，需同期护士举座和个别头部城市的区域市集供需干系及价钱预期的变化，小阳春后或是要点不雅察窗口。

　　成交量方面，2月中介口径80城二手住宅成交量指数受春节假期影响环比下降38%，同比增幅走阔至34%；相应地，2月对都春节周后备案口径15城二手房成交面积环比下降33%，同比增幅走阔至28%，二手房来往量阶段性看护韧性。

　　从成交价来看，由于仍受春节假期影响，2月中金同构型二手住宅成交价钱指数环比不息缓跌0.3%，成交议价空间环比捏平略降3个基点至7.65%。

　　敷陈指出，2月住宅挂牌房钱月增捏平微增，但租售比受挂牌价影响重启上行。2月中金同构型挂牌房钱指数环比捏平微增0.2%，合适季节性趋势；春节假期影响下，待租周期蔓延至3.98个月。受房钱走和气挂牌价下落的影响，租售比先前捏续半年走平后，2月达监测以来的新高2.2%。

　　中金公司觉得，三、四月小阳春期间楼市基本面可能呈中性进展，成立板块的设立上阶段性应以基本面优质的头部房企和部分受益于收储和城改战略的类城投主义为主。